311 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987536909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
34048987536909400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 44 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 115 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 299 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 583 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 327 087 $ Poids 85 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 127 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 554 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 119 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 611 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 395 474 $ Poids 69 % |
| 8 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 407 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 739 $ Poids 63 % |
| 9 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 639 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 614 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 234 778 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 585 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 100 925 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.