261 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 122 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987537180700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
34048987537180700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 436 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 358 894 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 437 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 254 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 200 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 322 $ Poids 81 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 526 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 379 097 $ Poids 80 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 357 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 303 961 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 365 120 $ Poids 61 % |
| 7 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 436 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 330 604 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 457 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 640 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 393 354 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 837 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +21 951 $ | 278 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 416 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 416 $ Poids 40 % |
| 12 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 620 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 401 757 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.