270 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 170 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987537255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
34048987537255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 637 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 116 096 $ Poids 83 % |
| 2 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 636 $ Poids 79 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 134 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 819 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 358 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 108 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 923 $ Poids 68 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 632 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 433 351 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 533 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 038 $ Poids 66 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 668 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 319 953 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 439 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 281 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 540 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 374 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.