291 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 91,9 m² · constr. 1957 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987537550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
34048987537550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 104 $ Poids 87 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 562 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 407 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 590 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 373 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 474 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 570 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 676 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 420 329 $ Poids 70 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 373 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 334 $ Poids 69 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 587 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 472 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 387 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 665 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 321 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 803 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 277 135 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.