261 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 116,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987538141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
34048987538141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 28 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 142 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 440 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 505 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 611 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 517 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 711 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 331 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 238 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 256 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 529 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 409 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 667 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 675 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 520 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 104 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.