295 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 86 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 141 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987538630700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
34048987538630700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 477 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 426 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 577 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 392 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 462 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 181 $ Poids 73 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 657 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 406 609 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 664 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 385 559 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 492 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 628 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 114 668 $ Poids 56 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 854 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 289 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 415 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 274 450 $ Poids 53 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 462 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 342 853 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.