305 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987538870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
34048987538870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 47 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 351 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 68 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 357 $ Poids 81 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 643 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 346 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 592 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 094 $ Poids 73 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 311 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 270 487 $ Poids 68 % |
| 8 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 602 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 409 755 $ Poids 64 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 270 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 605 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +7 256 $ | 128 710 $ Poids 59 % |
| 12 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 589 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 104 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.