501 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 131,3 m² · constr. 1952 · terrain 3 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987541276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
34048987541276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 453 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 627 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 253 $ Poids 82 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 721 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 263 893 $ Poids 76 % |
| 4 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 412 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 342 125 $ Poids 69 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 662 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 253 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 628 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 422 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 543 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 344 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 316 764 $ Poids 55 % |
| 11 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 980 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 168 278 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 806 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 288 765 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.