290 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 254,1 m² · constr. 1895 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987542059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
34048987542059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 86 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 320 $ Poids 75 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 86 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 168 831 $ Poids 40 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 142 $ Poids 19 % |
| 4 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 449 457 $ Poids 14 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 483 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 157 641 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.