551-555 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 116 m² · constr. 1950 · terrain 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987542093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
34048987542093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 51 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 292 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 532 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 319 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 318 284 $ Poids 82 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 426 307 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 574 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 558 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 116 985 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 907 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 787 $ Poids 60 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 543 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 272 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 515 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 219 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 652 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 247 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 834 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 407 924 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.