553 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 138,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 230 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987542141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
34048987542141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 950 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 651 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 673 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 290 610 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 589 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 570 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 358 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 586 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 433 848 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 215 $ Poids 61 % |
| 8 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 973 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 175 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 388 503 $ Poids 59 % |
| 10 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 575 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 533 $ Poids 55 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 809 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 709 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 423 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 284 853 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.