310-316 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 169 m² · constr. 1930 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 201 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987543571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
34048987543571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 509 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 753 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 377 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 553 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 607 $ Poids 63 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 569 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 381 $ Poids 62 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 896 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 193 525 $ Poids 50 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 213 $ Poids 49 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 564 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 481 854 $ Poids 44 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 769 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 585 758 $ Poids 34 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 751 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 296 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 928 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 563 $ Poids 26 % |
| 11 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 176 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 271 466 $ Poids 22 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 695 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.