670-676 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 417,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 270 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987544022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
34048987544022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 96 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 734 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 28 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +64 161 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 399 883 $ Poids 5 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 91 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 716 158 $ Poids 3 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 91 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 191 184 $ Poids 2 % |
| 5 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 611 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 622 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 506 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 783 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +141 706 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 757 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 378 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 251 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 274 966 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.