281 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 187,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987545137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
34048987545137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 529 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 436 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 631 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 291 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 227 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −41 339 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 070 $ Poids 52 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 430 $ Poids 52 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 749 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 613 006 $ Poids 43 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 227 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 231 $ Poids 28 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 714 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 900 $ Poids 21 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 729 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 949 $ Poids 8 % |
| 12 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.