290 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 101,2 m² · constr. 1948 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 123 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987545191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
34048987545191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 486 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −5 024 $ | 107 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 268 150 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 495 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 296 384 $ Poids 81 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 338 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 253 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 644 $ Poids 74 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 446 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 506 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 213 453 $ Poids 63 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 529 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 329 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 568 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 689 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 380 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 421 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 237 821 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.