300-302 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987545381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
34048987545381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 589 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 417 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 347 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 213 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 589 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 152 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 547 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 247 $ Poids 49 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 730 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 600 131 $ Poids 41 % |
| 7 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 869 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 199 954 $ Poids 40 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 772 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 126 $ Poids 25 % |
| 9 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 81 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 295 764 $ Poids 17 % |
| 10 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 281 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 744 $ Poids 14 % |
| 11 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 418 290 $ Poids 13 % |
| 12 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 471 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.