311 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 133,4 m² · constr. 1941 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987545516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
34048987545516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 51 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 437 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 252 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 89 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 544 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 488 $ Poids 84 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 268 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 358 $ Poids 77 % |
| 5 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 536 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 486 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 426 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 108 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 242 515 $ Poids 69 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 187 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 852 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 169 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 477 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 330 381 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 775 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 276 808 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.