320 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 142,6 m² · constr. 1942 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 157 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987545550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
34048987545550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 51 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 531 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 473 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 261 994 $ Poids 81 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 92 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 451 939 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 496 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 440 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 364 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 187 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 854 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 175 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 126 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 251 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 369 $ Poids 59 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 373 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 194 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 760 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 286 649 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 290 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 271 214 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.