321 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 125,3 m² · constr. 1941 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 154 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987545666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
34048987545666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 74 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 173 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 558 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 155 $ Poids 85 % |
| 4 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 451 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 244 474 $ Poids 82 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 559 $ Poids 77 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 391 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 182 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 463 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 319 170 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 123 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 437 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 522 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 266 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 500 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 297 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 744 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 242 $ Poids 52 % |
| 12 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 715 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 424 950 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.