331 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 99,1 m² · constr. 1935 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987545796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
34048987545796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 44 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 432 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 100 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 230 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 449 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 273 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 363 $ Poids 77 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 113 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 260 624 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 496 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 907 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 757 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 799 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 512 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 470 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 028 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 856 $ Poids 61 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 364 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 758 $ Poids 60 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 494 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.