320 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 176 m² · constr. 1955 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987546082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
34048987546082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 72 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 492 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 262 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 222 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 655 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 706 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 587 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 491 $ Poids 52 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 835 $ Poids 52 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 895 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 198 212 $ Poids 42 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 752 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 596 238 $ Poids 39 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 678 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 077 $ Poids 27 % |
| 9 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 305 004 $ Poids 18 % |
| 10 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 169 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 244 $ Poids 16 % |
| 11 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 415 m · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 213 474 $ Poids 12 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 285 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.