321 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 65 m² · constr. 1958 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 105 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987546089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
34048987546089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 527 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 320 543 $ Poids 55 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 527 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 297 725 $ Poids 37 % |
| 3 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 711 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 778 $ Poids 30 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 528 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 229 877 $ Poids 22 % |
| 5 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 587 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 514 $ Poids 20 % |
| 6 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 616 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 341 788 $ Poids 17 % |
| 7 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 444 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 333 $ Poids 16 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 548 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 613 $ Poids 15 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 243 $ Poids 14 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 751 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +4 878 $ | 239 896 $ Poids 13 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 507 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 312 089 $ Poids 6 % |
| 12 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 730 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −58 600 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 357 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.