361 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987546628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
34048987546628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 581 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 331 322 $ Poids 73 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 581 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 306 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 533 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 275 $ Poids 37 % |
| 4 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 766 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 171 $ Poids 34 % |
| 5 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 254 110 $ Poids 7 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 320 097 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 314 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 241 912 $ Poids 4 % |
| 9 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.