380 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 85,5 m² · constr. 1967 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 132 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987546801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
34048987546801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 66 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 280 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 920 $ Poids 81 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 615 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 412 $ Poids 80 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 695 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 619 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 650 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +15 854 $ | 280 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 824 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 405 446 $ Poids 61 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 443 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 109 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 636 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 862 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 492 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 619 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 341 779 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.