320 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 162 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987547083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
34048987547083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 70 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 319 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 100 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 589 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 337 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 627 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 555 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 126 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 561 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 624 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 397 671 $ Poids 68 % |
| 8 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 126 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 433 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 305 946 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 650 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 214 256 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 603 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 101 477 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.