321 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 143,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987547149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
34048987547149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 337 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +13 778 $ | 284 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 635 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 257 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 205 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 495 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 442 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 055 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 280 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 486 639 $ Poids 70 % |
| 7 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 909 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 176 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 243 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 272 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 74 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 369 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 559 $ Poids 50 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 893 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 306 556 $ Poids 45 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 461 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 289 163 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.