331 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 145,6 m² · constr. 1997 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 191 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987547359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
34048987547359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 614 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 358 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 297 380 $ Poids 81 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 276 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 512 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 445 144 $ Poids 70 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 887 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 202 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 531 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 246 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 96 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 416 $ Poids 55 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 846 $ Poids 48 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 873 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 308 421 $ Poids 45 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 443 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 290 821 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.