500 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987551247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
34048987551247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 380 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 702 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 710 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 464 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 329 023 $ Poids 74 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 055 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 301 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 767 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 253 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 436 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 243 428 $ Poids 59 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 503 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 120 687 $ Poids 51 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 428 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 224 768 $ Poids 49 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 586 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 366 $ Poids 48 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 696 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 409 061 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.