510 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 233 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987552120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
34048987552120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 452 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 336 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 322 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 487 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 127 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 631 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 350 845 $ Poids 72 % |
| 5 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 423 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 308 $ Poids 65 % |
| 6 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 412 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 330 $ Poids 62 % |
| 9 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 675 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 308 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 930 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 395 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 320 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 502 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.