370 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 213,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987553300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
34048987553300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 183 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 481 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 211 $ Poids 75 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 183 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 157 571 $ Poids 49 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 803 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 132 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 261 $ Poids 41 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 706 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 652 531 $ Poids 36 % |
| 7 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 450 487 $ Poids 14 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 020 $ Poids 12 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 146 006 $ Poids 9 % |
| 10 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 794 $ Poids 8 % |
| 11 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 149 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.