398-400 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 136,2 m² · constr. 1950 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 121 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987553651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
34048987553651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 472 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 457 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 691 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 265 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 796 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 171 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 664 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 430 397 $ Poids 65 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 343 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 255 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 554 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 345 535 $ Poids 64 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 643 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 290 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 360 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 347 846 $ Poids 50 % |
| 12 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 320 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.