421 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 155,2 m² · constr. 1925 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987553758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
34048987553758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 432 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 533 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 209 $ Poids 84 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 761 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 184 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 775 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 352 646 $ Poids 59 % |
| 5 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 643 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 256 307 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 642 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 460 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 165 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 320 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 678 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +55 452 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 446 $ Poids 49 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 293 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 616 $ Poids 46 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 630 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 276 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 019 $ Poids 41 % |
| 12 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 507 302 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.