410 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 96,6 m² · constr. 1888 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 131 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987553800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
34048987553800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 41 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 386 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 98 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 779 $ Poids 74 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 358 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 258 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 594 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 672 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 284 236 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 461 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 330 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 528 $ Poids 64 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 347 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 223 969 $ Poids 60 % |
| 10 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 272 $ Poids 60 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 345 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 195 978 $ Poids 58 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 475 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 255 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.