380 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 102,2 m² · constr. 1928 · terrain 1 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987554079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
34048987554079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 398 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 101 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 405 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 267 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 424 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 233 010 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 951 $ Poids 71 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 536 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 460 $ Poids 69 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 416 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 439 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 207 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 480 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 867 $ Poids 60 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 334 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 230 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.