390 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 155,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987554298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
34048987554298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 435 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 185 703 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 458 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 461 $ Poids 83 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 783 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 184 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 673 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 367 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 545 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 261 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 572 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 461 303 $ Poids 59 % |
| 7 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 59 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +46 657 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 453 055 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 620 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 858 $ Poids 49 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 201 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 251 827 $ Poids 46 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 684 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 286 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 464 $ Poids 37 % |
| 12 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 858 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.