711 Avenue SAINT-GEORGES · Portneuf
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 76,1 m² · constr. 1925 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 91 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987554456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
34048987554456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 745 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 366 $ Poids 78 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 536 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 730 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 247 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 451 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 795 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 368 855 $ Poids 57 % |
| 7 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 529 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 226 497 $ Poids 54 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 745 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 321 579 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 754 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 158 $ Poids 43 % |
| 10 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 949 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 383 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 907 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 391 606 $ Poids 30 % |
| 12 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 694 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 640 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.