400 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 68,3 m² · constr. 1880 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 102 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987554597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
34048987554597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 41 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 750 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 328 815 $ Poids 62 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 750 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 304 817 $ Poids 43 % |
| 3 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 915 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 754 $ Poids 30 % |
| 4 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 252 192 $ Poids 11 % |
| 5 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 157 $ Poids 10 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 317 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 240 440 $ Poids 6 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 371 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.