381 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 104,2 m² · constr. 1929 · terrain 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987555124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
34048987555124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 397 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 103 109 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 412 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 271 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 236 269 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 531 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 295 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 432 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 128 $ Poids 65 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 457 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 914 $ Poids 65 % |
| 10 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 765 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 386 320 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 478 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 125 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 260 450 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.