851 Avenue SAINT-ALPHONSE · Portneuf
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 58 m² · constr. 1951 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 90 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987555159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
34048987555159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 536 $ Poids 27 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 658 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −45 619 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 302 997 $ Poids 17 % |
| 3 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 835 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −34 320 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 860 $ Poids 13 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 658 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 282 683 $ Poids 12 % |
| 5 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 232 426 $ Poids 7 % |
| 6 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 295 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 225 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 214 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.