391 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 120 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987555384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
34048987555384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 4 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 629 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 524 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 243 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 264 $ Poids 75 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 182 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 387 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 318 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 196 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 234 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 449 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 573 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 414 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 768 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 164 595 $ Poids 51 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 686 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 268 458 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.