830-832 Avenue SAINT-ALPHONSE · Portneuf
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 86,9 m² · constr. 1964 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 128 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987555506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
34048987555506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 278 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 694 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 634 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 771 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 364 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 108 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 568 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 278 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 433 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 227 $ Poids 67 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 701 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 906 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 408 702 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 565 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 992 $ Poids 52 % |
| 11 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 231 226 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 444 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 312 748 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.