401 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 118,8 m² · constr. 1930 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 150 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987555583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
34048987555583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 347 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 21 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 391 647 $ Poids 87 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 368 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 293 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 302 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 543 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 224 584 $ Poids 67 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 351 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 111 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 838 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 247 $ Poids 59 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 216 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 107 $ Poids 57 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 415 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 450 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 253 129 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.