850 Avenue SAINT-ALPHONSE · Portneuf
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 230,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 223 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987555599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
34048987555599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 313 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 503 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 228 $ Poids 56 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 313 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 162 381 $ Poids 49 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 601 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +62 282 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 678 432 $ Poids 28 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 464 727 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 249 374 $ Poids 6 % |
| 7 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 160 013 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.