431 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 144,8 m² · constr. 1924 · terrain 1 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987555844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
34048987555844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 403 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 721 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 177 319 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 563 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 246 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 455 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 46 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 420 249 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 619 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 443 889 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 675 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 242 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 527 $ Poids 59 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 181 531 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 358 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 642 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 265 930 $ Poids 53 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 175 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 253 778 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.