400 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 123,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 135 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987556081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
34048987556081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 260 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 72 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 435 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 606 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 187 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 467 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 252 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 441 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 328 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 386 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 833 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 243 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 762 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 487 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 666 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 542 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 410 473 $ Poids 53 % |
| 12 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 416 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 120 634 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.