410 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 114,6 m² · constr. 1950 · terrain 454,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987556441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
34048987556441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 195 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 290 132 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 411 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 317 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 71 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 424 137 $ Poids 79 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 383 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 116 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 557 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 643 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 364 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 910 $ Poids 65 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 415 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 270 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 776 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 405 361 $ Poids 59 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 470 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 875 $ Poids 59 % |
| 12 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 499 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 245 685 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.