420 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 101,9 m² · constr. 1954 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987556661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
34048987556661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 361 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 111 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 208 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 278 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 391 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 306 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 437 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 261 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 259 $ Poids 70 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 578 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 292 019 $ Poids 68 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 74 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 287 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 425 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 220 303 $ Poids 65 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 438 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 451 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 305 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 292 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 245 142 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.