371 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987557157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
34048987557157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 487 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 120 951 $ Poids 89 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 111 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 62 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 305 914 $ Poids 75 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 547 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 290 897 $ Poids 70 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 530 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 319 538 $ Poids 69 % |
| 7 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 341 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 552 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 341 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 724 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 420 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 810 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 432 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 419 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 263 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.