391 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 135 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987557637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
34048987557637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 115 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 320 388 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 676 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 267 015 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 772 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 398 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 445 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 114 340 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 385 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 681 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +23 171 $ | 291 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 859 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 412 190 $ Poids 62 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 664 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 197 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 593 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 273 639 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 507 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 320 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 310 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.