440 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 97,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987557791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
34048987557791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 397 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 121 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 78 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 312 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 439 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 319 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 596 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 296 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 465 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 348 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 797 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 647 $ Poids 64 % |
| 9 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 347 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 486 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 228 $ Poids 61 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 330 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 350 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 785 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 420 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.